Busca de Preços de Materiais de Construção e Imóveis com IA

Cotação de materiais e pesquisa de mercado imobiliário são atividades que todo profissional da construção civil realiza com frequência — e que consomem um tempo desproporcional. Abrir dezenas de abas de navegador, acessar cada loja, comparar especificações, copiar preços para planilhas. Para imóveis, a rotina é semelhante: navegar entre portais, filtrar anúncios, cruzar dados de mercado.

Com IA especializada para construção civil, essas pesquisas são feitas em segundos, com resultados organizados, imagens e links diretos. E o melhor: tudo integrado na mesma plataforma em que você consulta normas, gera documentos e cria imagens de projeto.

Neste artigo

• Por que a cotação manual é ineficiente
• Busca de preços de materiais em lojas reais
• Pesquisa de imóveis em portais
• Gráficos comparativos automáticos
• Integração com índices de custo
• Galeria visual de resultados
• Casos de uso por perfil profissional
• Dicas para pesquisas mais eficientes
• Perguntas frequentes

Por que a cotação manual é ineficiente

A cotação de materiais de construção da forma tradicional é um processo notoriamente lento:

1. Identificar os materiais a partir do memorial descritivo ou especificação
2. Acessar cada loja online (Leroy Merlin, Obramax, C&C, Telhanorte, Mercado Livre)
3. Pesquisar item por item — cada material em cada loja
4. Copiar preços, marcas e especificações para uma planilha
5. Comparar e negociar — ligar para fornecedores, pedir cotação formal
6. Repetir quando os preços mudarem ou o escopo for alterado

Para um orçamento de obra com 50 a 100 itens de materiais, esse processo pode levar 2 a 3 dias inteiros. E precisa ser refeito quando os preços são atualizados ou quando o cliente altera especificações.

Para pesquisa de imóveis, a ineficiência é semelhante:

• Cada portal tem interface e filtros diferentes
• Anúncios duplicados entre portais
• Dados de mercado (preço por m², tendências) dispersos em relatórios diferentes
• Índices como FipeZap e Secovi em sites separados

Importante: A cotação de materiais não é apenas uma tarefa administrativa. Preços incorretos ou desatualizados impactam diretamente o custo da obra, a margem de lucro e a competitividade da proposta comercial. É uma atividade que exige precisão.

Busca de preços de materiais em lojas reais

A Concretu busca preços de materiais em e-commerces reais de construção civil, retornando resultados com imagem, preço, marca e link direto para a página de compra.

Lojas e marketplaces incluídos

A busca abrange os principais e-commerces do setor:

• Leroy Merlin — maior rede de materiais de construção do Brasil
• Obramax — foco em construção pesada e profissional
• Mercado Livre — maior marketplace, com ampla variedade de materiais
• Telhanorte — rede com forte presença em São Paulo
• C&C — rede de materiais de construção e acabamento
• Madeira Madeira — especializada em acabamentos e móveis
• Amazon Brasil — ferramentas e materiais elétricos
• E outros fornecedores online com presença relevante no mercado

Como funciona na prática

Basta perguntar no chat:

• "Quanto custa o porcelanato 60x60 polido?"
• "Preço do cimento CP II-Z 50kg nas principais lojas"
• "Comparar preços de torneira de cozinha monocomando"
• "Preço de bloco cerâmico 14x19x29 por milheiro"
• "Quanto custa o m² de porcelanato Portinari Bianco?"

A IA retorna uma lista de resultados com:

• Imagem do produto
• Nome e marca
• Preço atual
• Loja
• Link direto para compra ou detalhes

Cotação para lista de materiais

Para projetos maiores, você pode enviar uma lista completa de materiais e pedir cotação de todos de uma vez. A IA pesquisa cada item e retorna uma visão consolidada — ideal para comparar o custo total entre diferentes especificações de acabamento.

Pesquisa de imóveis em portais

Para profissionais do mercado imobiliário, incorporadores e investidores, a Concretu oferece busca de imóveis nos principais portais brasileiros.

Portais incluídos

• Zap Imóveis — maior portal de imóveis do Brasil
• Viva Real — ampla cobertura nacional
• ImovelWeb — forte presença em capitais
• OLX — classificados com volume expressivo de imóveis
• FipeZap — índices de preço por m² por bairro e cidade
• Secovi — dados do sindicato de habitação (mercado formal)

Como funciona na prática

• "Apartamentos de 2 quartos à venda em Curitiba, bairro Batel, até R$ 500 mil"
• "Terrenos acima de 300 m² em Florianópolis, bairro Campeche"
• "Salas comerciais para locação no centro de São Paulo, 50 a 100 m²"
• "Qual o preço médio do m² residencial em Belo Horizonte, bairro Savassi?"
• "Casas em condomínio fechado em Campinas, 3 quartos com suíte"

A IA retorna resultados com:

• Fotos do imóvel
• Preço (venda ou locação)
• Localização (bairro, cidade)
• Área e características (quartos, vagas, área útil)
• Link direto para o anúncio

Pesquisa de mercado para estudos de viabilidade

Para estudos de viabilidade, a pesquisa de mercado imobiliário é fundamental. Com a Concretu, você pode:

• Pesquisar o preço por m² na região do empreendimento
• Consultar índices FipeZap para tendências de preço
• Analisar velocidade de vendas com dados do Secovi
• Comparar preços de concorrentes na mesma região
• Usar esses dados diretamente no documento de viabilidade

Dica: Combine a pesquisa de mercado imobiliário com a geração de um estudo de viabilidade. Na mesma conversa, pesquise preços de venda na região, consulte o CUB para estimativa de custo, e peça para a IA gerar o estudo completo com indicadores financeiros. Experimente agora.

Gráficos comparativos automáticos

A Concretu possui uma ferramenta de gráficos integrada que transforma dados de pesquisa em visualizações instantâneas. Isso é especialmente útil quando você precisa apresentar comparativos para clientes ou tomar decisões baseadas em dados.

Tipos de gráficos disponíveis

• Barras — comparar preços entre lojas, materiais ou fornecedores
• Linhas — evolução de preços ao longo do tempo, tendências de mercado
• Pizza — distribuição de custos por categoria (acabamento, estrutura, instalações)
• Área — participação acumulada de custos (curva ABC)
• Dispersão — relação entre variáveis (preço vs. área, custo vs. prazo)

Exemplos de uso

• "Faça um gráfico comparando o preço do cimento nas principais lojas"
• "Gráfico de barras com o CUB por estado da região Sul"
• "Gráfico de pizza com a distribuição de custos do meu orçamento"
• "Gráfico de linha com a evolução do CUB de São Paulo nos últimos 12 meses"

Os gráficos são gerados instantaneamente no chat e podem ser usados em apresentações, relatórios e documentos.

Integração com índices de custo

Uma das vantagens de uma plataforma integrada é que a busca de preços de mercado pode ser cruzada com os índices oficiais de custo na mesma conversa.

Preço de mercado vs. preço SINAPI

Compare o preço praticado no varejo com o preço de referência do SINAPI:

• "Quanto custa o saco de cimento na Leroy Merlin? E qual é o preço de referência no SINAPI para o Paraná?"
• "O preço do m² de porcelanato no Mercado Livre está acima ou abaixo da composição SINAPI?"

Essa comparação é valiosa para:

• Orçamentistas: validar se os preços de mercado estão compatíveis com as referências oficiais
• Fiscais de obra: verificar se os preços contratados são condizentes com o mercado
• Licitações: justificar preços com base em pesquisa de mercado complementar ao SINAPI

Custo de construção vs. preço de venda

Para incorporadores e investidores:

• Estime o custo de construção com CUB ou composições SINAPI
• Pesquise o preço de venda por m² na região
• Calcule a margem bruta e indicadores de viabilidade
• Tudo na mesma conversa, sem trocar de ferramenta

Galeria visual de resultados

Quando a IA encontra resultados visuais (produtos com imagem, imóveis com foto), os resultados são apresentados em formato de galeria visual — com imagens, títulos, preços e links organizados para fácil comparação.

Isso é muito mais eficiente do que uma lista de texto. O profissional consegue visualizar rapidamente as opções, comparar visualmente acabamentos e materiais, e clicar diretamente no link de interesse.

A galeria é especialmente útil para:

• Escolha de acabamentos: ver a aparência do porcelanato, piso laminado ou revestimento antes de incluir no memorial descritivo
• Apresentação ao cliente: mostrar opções de materiais com fotos e preços
• Pesquisa de imóveis: visualizar rapidamente os imóveis disponíveis na região

Casos de uso por perfil profissional

Engenheiros e orçamentistas

• Cotação rápida de materiais para composição de orçamentos
• Comparação de preços entre fornecedores para negociação
• Validação de preços de mercado vs. referências SINAPI
• Pesquisa de alternativas de materiais com diferentes faixas de preço

Arquitetos

• Pesquisa de acabamentos (porcelanatos, revestimentos, metais) com imagens e preços
• Comparação de especificações técnicas entre marcas
• Montagem de paleta de materiais com referência de custo
• Apresentação de opções ao cliente com fotos e preços reais

Incorporadores e investidores

• Pesquisa de mercado imobiliário para estudos de viabilidade
• Análise de preço por m² em diferentes bairros e cidades
• Monitoramento de tendências de preço (FipeZap, Secovi)
• Comparação entre regiões para decisão de investimento

Corretores de imóveis

• Busca rápida de imóveis em múltiplos portais simultaneamente
• Análise comparativa de preços na região de atuação
• Pesquisa de mercado para fundamentar avaliações
• Dados de mercado para apresentar a proprietários e compradores

Construtoras

• Cotação de materiais em volume para obras em andamento
• Pesquisa de fornecedores com melhores preços
• Acompanhamento de variação de preços de materiais críticos (cimento, aço, areia)
• Gráficos comparativos para relatórios de custo

Dicas para pesquisas mais eficientes

1. Seja específico quando souber o que quer

Em vez de "preço de piso", pergunte "preço do m² de porcelanato 60x60 acetinado bege". Resultados mais precisos, comparação mais justa.

2. Use termos do mercado

Materiais de construção têm nomenclatura específica. "Bloco cerâmico 14x19x29" retorna resultados mais relevantes que "tijolo de parede".

3. Peça comparativos

A IA pode comparar automaticamente: "compare o preço do porcelanato Portinari, Eliane e Ceusa no padrão 60x60 polido". Resultado lado a lado com preços e links.

4. Combine com índices oficiais

Sempre que possível, peça para a IA comparar o preço de mercado com o SINAPI ou CUB. Isso dá fundamentação técnica às suas decisões de compra.

5. Peça gráficos quando tiver muitos dados

Se a pesquisa retornou muitos resultados, peça um gráfico comparativo. A visualização facilita a identificação de outliers e da melhor opção custo-benefício.

6. Salve o contexto na conversa

A IA mantém o contexto da conversa. Então você pode começar pesquisando materiais, depois pedir um orçamento com base nos preços encontrados, e então gerar um gráfico de distribuição de custos — tudo na mesma sessão.

A pesquisa de preços e mercado imobiliário é uma atividade que todo profissional da construção civil realiza, mas que raramente recebe a atenção que merece em termos de ferramentas e eficiência. Com a IA, o que levava horas de navegação entre sites vira uma conversa de minutos — com resultados organizados, visuais e integrados ao restante do fluxo de trabalho.

Dica: A Concretu integra busca de preços em lojas reais, pesquisa de imóveis em portais, consulta de SINAPI e CUB, e geração de gráficos comparativos. Tudo em uma conversa, sem trocar de ferramenta. Experimente grátis por 7 dias.