Como Fazer um Memorial Descritivo Passo a Passo

O memorial descritivo é um dos documentos técnicos mais importantes de um projeto de construção civil. Ele descreve todos os materiais, métodos construtivos e especificações técnicas que serão utilizados na obra. É o complemento essencial aos projetos gráficos, como a planta baixa e os projetos de instalações.

Neste artigo

• O que é um memorial descritivo
• Para que serve o memorial descritivo
• Estrutura completa de um memorial descritivo
• Normas técnicas que devem ser referenciadas
• Dicas para um memorial de qualidade
• Erros comuns e como evitá-los
• Como a IA pode ajudar
• Perguntas frequentes

O que é um memorial descritivo?

O memorial descritivo é o documento que descreve detalhadamente todas as características de uma obra: materiais a serem empregados, métodos construtivos, acabamentos, instalações e demais especificações técnicas.

Ele traduz em palavras o que os desenhos técnicos mostram graficamente. Enquanto a planta baixa mostra a posição de uma parede, o memorial descreve qual bloco será usado, que tipo de argamassa, qual revestimento e em quantas demãos será aplicada a pintura.

Um bom memorial elimina ambiguidades. Sem ele, cada pessoa envolvida na obra pode interpretar o projeto de maneira diferente.

Para que serve o memorial descritivo

O memorial descritivo tem múltiplas funções:

Aprovação de projetos

Prefeituras exigem o memorial como parte da documentação para aprovação de projetos de construção. Ele comprova que a obra atenderá aos requisitos do Código de Obras municipal e às normas técnicas aplicáveis.

Registro de incorporações

A Lei 4.591/64 exige o memorial descritivo para o registro de incorporações imobiliárias em cartório. Sem ele, a incorporação não pode ser registrada e as unidades não podem ser comercializadas na planta.

Financiamento bancário

Bancos exigem o memorial para aprovação de financiamentos. Ele permite avaliar o padrão da obra e estimar custos com base nos materiais e métodos especificados.

Contrato entre as partes

O memorial é um documento contratual. Ele define o que o construtor se compromete a entregar e protege o cliente de entregas abaixo do padrão especificado.

Base para o orçamento

O orçamento de obra é elaborado com base no memorial. Cada material e método especificado impacta diretamente os custos. Memorial e orçamento devem ser coerentes.

Importante: Um memorial descritivo bem elaborado protege todas as partes envolvidas. O construtor sabe exatamente o que deve entregar. O cliente sabe exatamente o que vai receber. E o fiscal tem um documento claro para conferir a execução.

Estrutura completa de um memorial descritivo

A estrutura segue a sequência lógica da construção. Cada seção descreve um sistema ou etapa da obra com o máximo de especificidade.

1. Identificação do projeto

Este é o cabeçalho do memorial. Deve conter:

• Nome do empreendimento
• Endereço completo (logradouro, número, bairro, cidade, estado, CEP)
• Proprietário ou incorporador
• Responsável técnico (nome, CREA/CAU, contato)
• Área do terreno e área construída
• Número de pavimentos
• Finalidade (residencial, comercial, mista)

2. Serviços preliminares

Descreva todas as atividades que antecedem a construção propriamente dita:

• Limpeza do terreno — remoção de vegetação, entulho e solo vegetal
• Demolições — quando houver edificação existente, descrever escopo e destinação dos resíduos
• Movimento de terra — corte, aterro, compactação (indicar coeficientes e equipamentos)
• Instalações provisórias — barracão de obras, tapumes, banheiros químicos, refeitório
• Ligações provisórias — água, energia e esgoto para o canteiro
• Sondagem — referência ao laudo de sondagem e empresa executora

3. Fundações

Especifique com precisão:

• Tipo de fundação — sapata isolada, sapata corrida, estaca (tipo e diâmetro), radier, tubulão
• Dimensões — profundidade, seção, capacidade de carga
• Concreto — fck, classe de agressividade ambiental, relação água/cimento
• Aço — CA-50 ou CA-60, diâmetros, cobrimento mínimo
• Norma de referência — NBR 6122 (Projeto e execução de fundações)

4. Estrutura

• Sistema estrutural — concreto armado, alvenaria estrutural, estrutura metálica ou mista
• Concreto — fck (geralmente 25 a 40 MPa para edificações), tipo de cimento, aditivos
• Aço — classe, bitolas principais, tipo de emenda
• Cobrimento das armaduras — conforme classe de agressividade (NBR 6118)
• Lajes — tipo (maciça, nervurada, treliçada, protendida), espessura
• Normas de referência — NBR 6118 (concreto armado) ou NBR 16868 (alvenaria estrutural)

5. Alvenaria e vedações

• Tipo de bloco — cerâmico (9x19x29cm ou 14x19x29cm), de concreto, sílico-calcáreo
• Argamassa de assentamento — tipo, traço (ex: 1:2:8 cimento:cal:areia)
• Espessura das paredes — interna (9cm ou 14cm) e externa (14cm ou 19cm)
• Vergas e contravergas — dimensões e armadura
• Paredes especiais — drywall, divisórias, blocos de vidro (quando aplicável)

6. Cobertura

• Telha — cerâmica (tipo), metálica (espessura, perfil), fibrocimento (espessura)
• Estrutura — madeira (espécie, seção), metálica (perfil, pintura)
• Inclinação — em porcentagem, adequada ao tipo de telha
• Acessórios — calhas, rufos, cumeeiras, pingadeiras
• Impermeabilização — tipo de manta ou sistema aplicado na laje de cobertura
• Norma de referência — NBR 7190 (estruturas de madeira) quando aplicável

7. Instalações elétricas

• Quadro de distribuição — tipo, número de circuitos, disjuntores
• Fiação — seção dos condutores por circuito, marca de referência
• Eletrodutos — material (PVC rígido, flexível), diâmetro
• Tomadas e interruptores — marca, modelo, quantidade por ambiente
• Iluminação — tipo de luminária, potência, tecnologia (LED)
• Norma de referência — NBR 5410 (Instalações elétricas de baixa tensão)

8. Instalações hidrossanitárias

• Água fria — tubulação (PPR, PVC), diâmetros, registro de gaveta e pressão
• Água quente — sistema de aquecimento (elétrico, gás, solar), tubulação (CPVC, PPR)
• Esgoto — PVC série normal, diâmetros, caixas de inspeção, caixa de gordura
• Águas pluviais — calhas, condutores verticais e horizontais, caixa de areia
• Louças sanitárias — marca, modelo, cor
• Metais — marca, modelo, acabamento (cromado, brushed)
• Normas de referência — NBR 5626 (água fria), NBR 8160 (esgoto)

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9. Acabamentos

Para cada ambiente, especifique:

• Piso — material (cerâmica, porcelanato, laminado, vinílico), dimensão, PEI, marca de referência
• Paredes — revestimento (massa corrida + pintura, textura, azulejo, porcelanato), número de demãos
• Forro — tipo (gesso liso, gesso acartonado, PVC, madeira), altura
• Esquadrias — material (alumínio, madeira, PVC), dimensões, vidro (tipo, espessura)
• Pintura — tipo de tinta (acrílica, PVA, esmalte), marca de referência, número de demãos
• Bancadas — material (granito, mármore, quartzo), espessura

10. Itens complementares

• Impermeabilização — áreas molhadas (manta asfáltica ou argamassa polimérica), laje de cobertura, fundações
• Acessibilidade — conforme NBR 9050, rampas, barras de apoio, largura de portas
• Prevenção contra incêndio — extintores, hidrantes, sinalização, portas corta-fogo
• Áreas externas — calçadas, muros, portões, paisagismo

Normas técnicas que devem ser referenciadas

Um memorial descritivo profissional cita as normas ABNT aplicáveis a cada sistema. As principais são:

Dica: Citar normas no memorial dá respaldo técnico ao documento e demonstra que o projeto segue as melhores práticas da engenharia brasileira.

Dicas para um memorial de qualidade

Seja específico

Ao invés de "cerâmica de boa qualidade", escreva: "Porcelanato esmaltado retificado 60x60cm, PEI 4, resistência a manchas classe 5, absorção de água ≤ 0,5%".

Use marcas de referência

Indique a marca e modelo de referência seguido de "ou similar de qualidade equivalente". Isso define o padrão sem limitar a concorrência.

Organize por sistema

Siga a ordem lógica da construção. Isso facilita a leitura, a consulta durante a obra e a conferência pelo fiscal.

Seja coerente com o projeto gráfico

O memorial deve descrever exatamente o que está nos desenhos. Divergências entre memorial e projeto gráfico geram conflitos, atrasos e custos adicionais.

Cite normas aplicáveis

Referencie as NBRs para cada sistema. Além de dar respaldo técnico, facilita a verificação de conformidade com a NBR 15575.

Erros comuns e como evitá-los

Especificações genéricas

Escrever "pintura de boa qualidade" ou "piso cerâmico padrão" não define nada. Seja sempre específico quanto a tipo, dimensão, classificação técnica e marca de referência.

Incompatibilidade com o projeto gráfico

O memorial diz uma coisa, o projeto mostra outra. Isso gera retrabalho e disputas. Revise memorial e projetos em conjunto.

Omissão de sistemas

Esquecer de especificar impermeabilização, acessibilidade ou prevenção contra incêndio é mais comum do que parece. Use um checklist antes de finalizar.

Falta de referência normativa

Um memorial sem citação de normas perde credibilidade técnica. Sempre cite as NBRs aplicáveis a cada sistema.

Cópia de memoriais anteriores

Reutilizar memoriais de outros projetos sem adaptar ao projeto atual gera inconsistências graves. Cada projeto merece um memorial personalizado.

Como a IA pode ajudar

Com a Concretu, você pode gerar memoriais descritivos completos a partir de uma descrição do projeto. O processo funciona assim:

1. Descreva o projeto — tipo de edificação, área, padrão, número de pavimentos
2. A IA estrutura o documento — seguindo as melhores práticas e a sequência construtiva
3. Referências normativas são inseridas automaticamente para cada sistema
4. Personalize cada seção — ajuste materiais, marcas e especificações conforme sua necessidade
5. Exporte o resultado — documento profissional pronto para revisão e aprovação

O resultado é um memorial descritivo profissional em minutos, pronto para revisão. A IA não substitui o julgamento do profissional, mas acelera significativamente a elaboração do documento base.

Dica: Combine a geração do memorial com a consulta ao orçamento para garantir coerência entre especificações e custos. A Concretu faz as duas coisas. Experimente grátis por 7 dias.