O CUB (Custo Unitário Básico) é um dos indicadores mais importantes da construção civil brasileira. Ele representa o custo por metro quadrado de construção e é utilizado para estimar custos, reajustar contratos e avaliar imóveis. Para qualquer profissional que trabalha com orçamentos, entender o CUB é fundamental.
Neste artigo
- O que é o CUB
- Tipos de CUB: projetos-padrão
- O que o CUB inclui e não inclui
- Como consultar o CUB por estado
- Usos práticos do CUB
- Como calcular o custo estimado com o CUB
- CUB vs. SINAPI: quando usar cada um
- Perguntas frequentes
O que é o CUB?
O Custo Unitário Básico da Construção Civil é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscons) de cada estado. Sua base legal é a Lei Federal 4.591/1964 e a normatização técnica é definida pela ABNT NBR 12721.
O CUB expressa o custo parcial de construção por metro quadrado. Ele considera os principais insumos da obra: materiais, mão de obra (incluindo encargos sociais) e despesas administrativas do canteiro.
A palavra "parcial" é importante. O CUB não inclui todos os custos de uma obra. Ele é um indicador de referência, não um orçamento completo.
Importante: O CUB é o índice legalmente definido para reajuste de contratos de incorporação imobiliária no Brasil. A Lei 4.591/64 determina que os contratos de compra e venda de imóveis na planta utilizem o CUB como referência para atualização de valores.
Tipos de CUB: projetos-padrão
O CUB é calculado para diferentes projetos-padrão, que representam tipologias construtivas específicas. Cada projeto-padrão tem três níveis de acabamento: baixo, normal e alto.
Projetos residenciais
| Sigla | Descrição | Padrões disponíveis | Uso principal |
|---|---|---|---|
| R-1 | Residência unifamiliar | Baixo, Normal, Alto | Casas e sobrados |
| PP-4 | Prédio popular, 4 pavimentos | Baixo, Normal | Conjuntos habitacionais |
| R-8 | Residencial, 8 pavimentos | Baixo, Normal, Alto | Edifícios residenciais (mais usado) |
| R-16 | Residencial, 16 pavimentos | Normal, Alto | Edifícios de alto padrão |
O R-8 Normal é o tipo de CUB mais consultado do mercado. Ele representa a tipologia mais comum de edifícios residenciais multifamiliares no Brasil.
Projetos comerciais
| Sigla | Descrição | Padrões disponíveis | Uso principal |
|---|---|---|---|
| CSL-8 | Comercial salas e lojas, 8 pavimentos | Normal, Alto | Edifícios de salas comerciais |
| CSL-16 | Comercial salas e lojas, 16 pavimentos | Normal, Alto | Torres comerciais |
| CAL-8 | Comercial andares livres, 8 pavimentos | Normal, Alto | Edifícios corporativos |
Projetos especiais
| Sigla | Descrição | Uso principal |
|---|---|---|
| GI | Galpão industrial | Construções industriais e logísticas |
| RP1Q | Residência popular, 1 quarto | Habitação de interesse social |
| PIS | Projeto de interesse social | Programas habitacionais governamentais |
Dica: Para escolher o projeto-padrão correto, considere a tipologia da edificação (casa, prédio, galpão), o número de pavimentos e o padrão de acabamento previsto no projeto.
O que o CUB inclui e não inclui
Entender o que está dentro e fora do CUB é essencial para não errar nas estimativas.
O CUB inclui
- Materiais de construção — cimento, aço, blocos, revestimentos, tintas, tubulações, fiação
- Mão de obra — pedreiros, serventes, carpinteiros, encanadores, eletricistas (com encargos sociais)
- Despesas administrativas — administração do canteiro de obras
O CUB não inclui
- Custo do terreno
- Fundações especiais e contenções
- Elevadores e equipamentos especiais
- Projetos (arquitetônico, estrutural, instalações)
- Impostos, taxas e emolumentos cartorários
- Remuneração do construtor e do incorporador (BDI)
- Áreas de lazer — playground, piscina, salão de festas
- Paisagismo e urbanização externa
- Ar condicionado central e sistemas especiais
Por isso, o custo real de uma obra é tipicamente 20% a 50% superior ao valor obtido apenas com o CUB. A variação depende do padrão e das características específicas do empreendimento.
Consulte o CUB do seu estado com IA
Pergunte o CUB de qualquer estado e tipo de projeto. A Concretu retorna valores atualizados e ajuda você a estimar o custo da sua obra.
Como consultar o CUB por estado
Método tradicional
Cada Sinduscon estadual publica seu CUB mensalmente no próprio site. A consulta exige acessar o site de cada sindicato, localizar a publicação do mês e identificar o projeto-padrão desejado.
Os Sinduscons estaduais mais consultados:
- Sinduscon-SP — São Paulo
- Sinduscon-MG — Minas Gerais
- Sinduscon-RJ — Rio de Janeiro
- Sinduscon-PR — Paraná
- Sinduscon-RS — Rio Grande do Sul
- Sinduscon-BA — Bahia
Via IA na Concretu
Na Concretu, basta perguntar em linguagem natural para consultar o CUB de qualquer estado:
- "Qual o CUB R-8 Normal de São Paulo?"
- "Compare o CUB R-1 Alto de Minas Gerais com o de Santa Catarina"
- "Qual a variação do CUB nos últimos 12 meses no Paraná?"
A IA retorna o valor atualizado com histórico de variação e comparativos entre estados.
Dica: Com a Concretu, você consulta o CUB de qualquer estado instantaneamente e pode comparar valores entre regiões. Teste grátis por 7 dias.
Usos práticos do CUB
O CUB tem diversas aplicações práticas no dia a dia do profissional da construção civil:
Estimativa rápida de custo de obra
Multiplique o CUB pela área equivalente de construção para obter uma estimativa inicial. É o método mais rápido para responder à pergunta "quanto vai custar essa obra?".
Reajuste de contratos de incorporação
A Lei 4.591/64 estabelece o CUB como índice de reajuste para contratos de compra e venda de imóveis na planta. As parcelas são atualizadas pela variação mensal do CUB.
Avaliação de imóveis
O CUB é referência no método comparativo de avaliação de imóveis novos. Ele permite estimar o custo de reposição de uma edificação.
Estudos de viabilidade
Na fase inicial de um empreendimento, o CUB permite estimar rapidamente o custo de construção para análise de viabilidade econômico-financeira.
Análise de propostas
Ao receber propostas de construtoras, o CUB serve como referência para verificar se os valores estão dentro de uma faixa razoável para o tipo e padrão da obra.
Como calcular o custo estimado com o CUB
O cálculo básico é simples, mas existem ajustes importantes:
Passo 1: Determine a área equivalente de construção
A área equivalente não é a mesma que a área total construída. Ambientes cobertos com acabamento completo (quartos, salas, cozinhas) recebem coeficiente 1,0. Garagens e áreas sem acabamento recebem coeficientes menores (0,50 a 0,75). Varandas e áreas abertas recebem coeficientes de 0,50 a 1,0 conforme o acabamento. A NBR 12721 define os coeficientes para cada tipo de área.
Passo 2: Multiplique pela CUB
Custo base = CUB (R$/m²) × Área equivalente (m²)
Passo 3: Adicione itens não incluídos no CUB
Acrescente os custos de terreno, fundações especiais, elevadores, projetos, impostos e demais itens não contemplados pelo CUB.
Exemplo prático:
Edifício residencial R-8 Normal em São Paulo, com 2.000 m² de área equivalente:
- CUB R-8 Normal SP (referência): R$ 2.200,00/m²
- Custo base: 2.000 × R$ 2.200,00 = R$ 4.400.000,00
- Acréscimo estimado (30% para itens não inclusos): R$ 1.320.000,00
- Custo estimado total: R$ 5.720.000,00
Importante: Esse cálculo é uma estimativa paramétrica. Para o orçamento real da obra, é necessário elaborar um orçamento analítico detalhado com composições de custos do SINAPI ou tabelas equivalentes.
CUB vs. SINAPI: quando usar cada um
O CUB e o SINAPI são complementares. Cada um atende a uma necessidade diferente no ciclo do projeto:
| Fase do projeto | Indicador recomendado | Motivo |
|---|---|---|
| Estudo de viabilidade | CUB | Estimativa rápida por m² |
| Anteprojeto | CUB | Comparativo entre alternativas |
| Projeto executivo | SINAPI | Orçamento analítico detalhado |
| Licitação pública | SINAPI | Obrigatório por lei (Decreto 7.983) |
| Reajuste contratual | CUB | Índice legal para incorporações |
| Avaliação de imóvel | CUB | Referência para custo de reposição |
Na prática, os profissionais combinam ambos: usam o CUB na fase de concepção e viabilidade, e detalham com o SINAPI na fase de projeto executivo e licitação. A inteligência artificial facilita a consulta a ambas as fontes, tornando o processo mais ágil.
Variação do CUB ao longo do tempo
O CUB reflete a dinâmica do mercado da construção civil. Ele sobe quando materiais e mão de obra encarecem. E desacelera quando o mercado estabiliza.
Fatores que influenciam a variação mensal do CUB:
- Preço do aço e do cimento — são os insumos de maior peso no cálculo
- Dissídios coletivos de mão de obra — reajustes salariais impactam diretamente o CUB nos meses de dissídio
- Demanda do setor — períodos de aquecimento do mercado pressionam preços para cima
- Câmbio e commodities — materiais com componente importado sofrem influência do dólar
- Sazonalidade — o período de chuvas pode impactar a produtividade e, indiretamente, os custos
Dica: Acompanhe a variação mensal do CUB para antecipar tendências de custo nos seus projetos. Com a Concretu, você pode consultar o histórico de variação do CUB de qualquer estado instantaneamente.
O CUB é uma ferramenta essencial e acessível. Com a consulta facilitada por IA, profissionais de qualquer porte podem tomar decisões mais informadas desde as primeiras etapas do projeto.
