Reforma Sem Dor: Custos, Etapas, Cronograma e Checklist de Banheiro e Cozinha

Reformar banheiro e cozinha é um dos investimentos mais comuns em imóveis residenciais - e também um dos que mais gera dor de cabeça quando mal planejado. A diferença entre uma reforma tranquila e um pesadelo está na sequência correta das etapas, na escolha informada dos materiais e no controle real dos custos antes de começar a demolição.

Este guia reúne tudo o que você precisa saber para reformar os dois ambientes mais críticos da casa: etapas detalhadas na ordem certa, custos estimados por padrão de acabamento, comparativo de materiais, cronograma modelo e um checklist de entrega para garantir que nada passe despercebido.

Neste artigo

• Por que planejar antes de demolir
• Reforma de banheiro passo a passo
• Custos estimados de reforma de banheiro
• Reforma de cozinha passo a passo
• Custos estimados de reforma de cozinha
• Cronograma de reforma: como montar
• Como contratar pedreiro ou empreiteiro
• Checklist de entrega de reforma
• Fontes e referências

Por que planejar antes de demolir

A maioria dos problemas em reformas residenciais nasce na falta de planejamento. Demolir sem saber exatamente o que será feito, em que ordem, com quais materiais e dentro de qual orçamento é a receita para atrasos, retrabalho e gastos inesperados.

Os erros mais caros em reformas de banheiro e cozinha incluem:

• Não refazer a impermeabilização - gera infiltrações que aparecem semanas depois e exigem quebrar tudo de novo
• Comprar materiais antes de medir - sobras viram desperdício, falta de material atrasa a obra
• Alterar o projeto durante a execução - cada mudança em obra custa de 2 a 5 vezes mais do que se fosse planejada antes
• Não reservar margem de contingência - o recomendado é separar de 10% a 15% do orçamento total para imprevistos
• Contratar sem contrato - sem prazos definidos e valores por etapa, não há como cobrar entregas

Importante: Antes de qualquer demolição, defina o escopo completo da reforma por escrito. Liste todos os serviços, materiais, prazos e valores. Isso vale tanto para quem vai contratar um profissional quanto para quem vai gerenciar a obra por conta própria.

Um bom planejamento inclui: planta do ambiente com medidas, lista de materiais com quantitativos, orçamento detalhado, cronograma de etapas e um contrato com o prestador de serviço. Com a Concretu, você pode gerar esses documentos em minutos usando IA - do cronograma ao orçamento.

Reforma de banheiro passo a passo

A sequência de execução de uma reforma de banheiro é fundamental. Inverter etapas pode comprometer a impermeabilização, danificar revestimentos recém-instalados ou gerar retrabalho. Siga esta ordem:

1. Demolição e remoção

A primeira etapa é remover tudo que será substituído: revestimentos de piso e parede, louças (vaso, pia, bidê), metais (torneira, registro, chuveiro), box, forro e o contrapiso quando necessário.

Pontos de atenção:

• Proteja o restante do imóvel - use lona plástica e fita adesiva para isolar o banheiro, especialmente se o imóvel está sendo habitado
• Desligue o registro geral e o disjuntor do circuito antes de iniciar
• Descarte correto do entulho - a remoção e transporte de entulho (caçamba) é um custo que muitas pessoas esquecem de incluir no orçamento. Uma caçamba de 3 m³ custa entre R$ 250 e R$ 450, dependendo da região
• Verifique a estrutura - após a demolição, inspecione as paredes e o contrapiso. Trincas, ferragens expostas ou umidade podem indicar problemas que precisam ser tratados antes de prosseguir

Dica: Fotografe todas as paredes e o piso após a demolição, antes de qualquer serviço. Essas fotos servem de registro caso apareça algum problema futuro.

2. Instalações hidráulicas

Com o banheiro no "osso", é hora de ajustar ou refazer os pontos de água fria, água quente (se houver) e esgoto. Esta etapa inclui:

• Reposicionar pontos de água para pia, chuveiro, vaso sanitário e bidê conforme o novo layout
• Substituir tubulações antigas (especialmente se forem de ferro galvanizado) por PVC ou PPR
• Instalar registros de gaveta e de pressão nos pontos corretos
• Garantir a altura correta de cada ponto: chuveiro entre 200 e 220 cm, registro de pressão entre 110 e 120 cm, pia entre 55 e 60 cm

Importante: Se o banheiro tem mais de 20 anos, considere trocar toda a tubulação. Tubulações antigas de ferro oxidam internamente, reduzem a vazão e podem romper durante a reforma.

3. Instalações elétricas

Em paralelo ou logo após a hidráulica, os eletrodutos e fios devem ser instalados ou reposicionados. Inclui:

• Ponto de energia para chuveiro elétrico (circuito exclusivo, disjuntor adequado à potência)
• Pontos de tomada para secador, barbeador e outros equipamentos (mínimo 2 tomadas no banheiro, conforme NBR 5410)
• Ponto de iluminação central e, se desejado, iluminação de destaque no espelho
• Interruptores posicionados do lado de fora ou em área seca

Dica: A NBR 5410 divide o banheiro em zonas de segurança elétrica. Na zona do box (zona 1), não é permitido instalar tomadas ou interruptores. Converse com o eletricista sobre o posicionamento adequado.

4. Impermeabilização

Esta é a etapa mais importante de toda a reforma de banheiro - e a mais ignorada. A impermeabilização protege a estrutura contra infiltrações que podem comprometer o imóvel todo.

Onde impermeabilizar:

• Piso inteiro do banheiro (área molhada)
• Paredes do box até a altura mínima de 180 cm (o ideal é até o teto)
• Ralos e encontros entre piso e parede (pontos críticos)
• Interior de nichos embutidos

Materiais comuns:

• Manta asfáltica - mais eficiente e durável, indicada para áreas grandes. Exige aplicação com maçarico por profissional qualificado
• Argamassa polimérica (tipo Viaplus, Denvertec) - mais prática, aplicada com rolo ou desempenadeira. Mínimo de 3 demãos cruzadas
• Membrana acrílica - boa opção para complementos e reforços

Teste de estanqueidade:

Após a aplicação, tampe o ralo e encha o piso com 5 a 10 cm de água. Mantenha por no mínimo 72 horas. Observe o teto do andar de baixo (ou do cômodo vizinho, em casas térreas). Se não houver sinal de umidade, a impermeabilização está aprovada.

Importante: A NBR 9575 define os critérios de impermeabilização para áreas molhadas. Em reformas onde o piso ou contrapiso é removido, refazer a impermeabilização não é opcional - é obrigatório para garantir a estanqueidade.

5. Contrapiso e regularização

Com a impermeabilização aprovada, executa-se o contrapiso. Ele serve para nivelar o piso e criar o caimento correto em direção ao ralo (recomenda-se 1% a 2% de inclinação).

• Utilize argamassa de cimento e areia no traço adequado (geralmente 1:3 ou 1:4)
• A espessura mínima do contrapiso é de 3 cm
• Confira o caimento com nível de bolha antes da cura completa
• Aguarde a cura de pelo menos 72 horas antes de assentar o revestimento

6. Revestimento de paredes

Os revestimentos cerâmicos das paredes devem ser assentados antes do piso. Isso garante que o piso cubra a base das peças de parede, criando um acabamento mais limpo e protegendo contra infiltração.

Dicas para escolha:

• Cerâmica (tipo A) - boa relação custo-benefício, ampla variedade de cores e formatos. Preço estimado: R$ 30 a R$ 70/m²
• Porcelanato esmaltado - mais resistente e com menor absorção de água. Preço estimado: R$ 50 a R$ 150/m²
• Porcelanato acetinado ou polido - visual sofisticado, ideal para paredes fora da área molhada. Preço estimado: R$ 80 a R$ 200/m²

Considere formatos maiores (60x60 ou 60x120) para ambientes pequenos - menos rejuntes criam uma sensação de amplitude.

7. Revestimento de piso

Após as paredes, assenta-se o piso. Em banheiros, o piso deve ter coeficiente de atrito adequado para evitar escorregamentos (classificação antiderrapante conforme NBR 13818).

• Verifique o caimento em direção ao ralo antes e depois do assentamento
• Use argamassa AC-II ou AC-III (mais flexível) para pisos sobre impermeabilização
• O rejunte de piso deve ser feito com produto adequado para áreas molhadas (rejunte epóxi ou acrílico)
• Aguarde no mínimo 72 horas antes de transitar sobre o piso

Dica: Porcelanatos muito lisos (polidos) são bonitos, mas podem ser escorregadios quando molhados. Para o piso do box, prefira acabamentos acetinados ou com textura antiderrapante.

8. Rejunte

O rejunte é aplicado após a cura do assentamento. Em banheiros, prefira rejuntes com propriedades antifúngicas e de baixa absorção.

• Rejunte cimentício - opção econômica, disponível em diversas cores. Precisa de manutenção periódica
• Rejunte epóxi - impermeável, antifúngico e muito durável. Custa mais, mas é ideal para box e áreas constantemente molhadas
• Limpe o excesso de rejunte com esponja úmida no mesmo dia da aplicação

9. Instalação de louças e metais

Com revestimentos prontos e curados, é hora de instalar:

• Vaso sanitário - com caixa acoplada ou suspensa, conforme o projeto
• Pia/lavatório - de coluna, de embutir ou sobre a bancada
• Torneira e registros - de pressão para chuveiro, misturadores para pia
• Chuveiro - elétrico, a gás ou solar, conforme a instalação prevista
• Acessórios - porta-toalhas, saboneteira, papeleira, cabideiros

Dica: Compre todas as louças e metais antes de iniciar a reforma para garantir que os pontos hidráulicos e elétricos sejam posicionados nas medidas corretas de cada peça.

10. Box, nicho e acessórios

O box de vidro temperado deve ser instalado após os revestimentos e com o ralo já em funcionamento. As opções mais comuns são:

• Box de canto - com duas folhas de vidro fixas e uma porta de correr ou abrir
• Box frontal - uma folha fixa e uma porta, para vãos entre paredes
• Vidro temperado de 8 mm é o mínimo recomendado para segurança

Nichos:

O nicho é um recorte embutido na parede para apoiar produtos de banho. Pode ser executado em alvenaria e revestido com o mesmo porcelanato da parede, ou adquirido como peça pré-fabricada.

• Profundidade ideal: 10 a 15 cm
• Posicione-o a uma altura confortável (entre 80 e 130 cm do piso)
• A impermeabilização interna do nicho é obrigatória para evitar infiltração

11. Pintura e acabamentos finais

A última etapa inclui:

• Pintura do teto com tinta acrílica antimofo
• Acabamentos em registros (canopla), tomadas e interruptores
• Instalação de espelho
• Silicone nas junções entre box e parede, entre bancada e parede, e ao redor do vaso
• Limpeza geral do ambiente

Custos estimados de reforma de banheiro

Os valores abaixo são estimativas para um banheiro de 4 a 6 m². Os preços podem variar conforme a região, o profissional e os materiais escolhidos. Use-os como referência para montar seu orçamento detalhado.

Importante: Esses valores são estimativas baseadas em médias de mercado de 2025/2026 e servem apenas como referência. Solicite orçamentos reais a profissionais da sua região. Na Concretu, a IA ajuda você a gerar um orçamento personalizado com base no seu projeto.

Reforma de cozinha passo a passo

A cozinha é um ambiente mais complexo por envolver instalações de gás, maior carga elétrica e a necessidade de compatibilizar revestimentos, bancada e marcenaria. A sequência de execução segue uma lógica semelhante à do banheiro, com adaptações.

1. Demolição e remoção

Assim como no banheiro, a primeira etapa é remover o que será substituído: revestimentos, bancada antiga, armários, pia, torneira e eletrodomésticos.

• Desligue o registro de gás e feche o registro geral de água
• Desconecte e remova eletrodomésticos embutidos com cuidado
• Proteja o piso de áreas adjacentes com papelão ou lona
• Providencie a caçamba de entulho

2. Instalações hidráulicas, elétricas e de gás

Na cozinha, as três instalações costumam ser ajustadas simultaneamente:

Hidráulica:

• Ponto de água fria para pia, máquina de lavar louça e filtro
• Ponto de água quente se houver misturador na pia
• Esgoto da pia e da máquina de lavar louça

Elétrica:

• Circuitos dedicados para eletrodomésticos de alta potência: forno elétrico, micro-ondas, lava-louça, geladeira
• A NBR 5410 exige no mínimo 3 tomadas na bancada da cozinha, em circuito exclusivo
• Pontos de iluminação: geral (teto) e sobre a bancada (iluminação de tarefa)
• Tomadas a pelo menos 120 cm do piso na área da bancada

Gás:

• Ponto de gás para fogão ou cooktop, com registro individual
• Tubulação em cobre ou aço com conexões aprovadas
• Ventilação adequada conforme normas (NBR 13103)

Importante: Qualquer alteração na tubulação de gás deve ser executada por profissional habilitado. Vazamentos de gás representam risco grave e são uma das principais causas de acidentes domésticos.

3. Revestimentos (piso e parede)

A escolha de revestimentos para cozinha considera resistência a gordura, facilidade de limpeza e durabilidade:

• Piso: porcelanato esmaltado ou cerâmica de alta resistência (PEI 4 ou 5). Evite pisos porosos que mancham com gordura
• Parede/backsplash: azulejos, porcelanato ou subway tiles na área entre a bancada e os armários superiores. Altura mínima recomendada: 60 cm acima da bancada
• Parede restante: pintura lavável (acrílica acetinada ou semi-brilho) ou revestimento cerâmico completo

Dica: O backsplash (revestimento entre a bancada e os armários superiores) é essencial na cozinha. Além de proteger a parede contra respingos de água e gordura, ele facilita a limpeza diária.

4. Bancada - materiais e comparativo

A bancada é a peça central da cozinha. A escolha do material impacta durabilidade, manutenção, estética e custo.

Dica: Se o orçamento permite, o quartzo (silestone) oferece o melhor equilíbrio entre durabilidade, estética e baixa manutenção. Para orçamentos mais enxutos, o granito preto São Gabriel e o granito branco Itaúnas continuam sendo excelentes escolhas.

5. Marcenaria e acabamentos

A marcenaria (armários superiores e inferiores, despenseiro, nichos) é geralmente a última grande etapa da reforma da cozinha:

• Módulos planejados (marcenarias/lojas especializadas) - sob medida, acabamento superior, prazo de 30 a 60 dias para fabricação
• Módulos modulados (prontos em lojas) - custo menor, entrega imediata, mas com limitações de tamanho
• Marceneiro autônomo - pode ser mais econômico, porém exige acompanhamento e referências confiáveis

Sequência de instalação:

1. Armários inferiores (gabinetes)
2. Bancada sobre os gabinetes
3. Cuba e torneira
4. Armários superiores
5. Eletrodomésticos embutidos
6. Acabamentos: puxadores, perfis, fitas de LED, rodapés

Dica: Meça e confirme todas as dimensões dos eletrodomésticos embutidos (forno, micro-ondas, lava-louça) antes de encomendar a marcenaria. Diferenças de 1 a 2 cm podem inviabilizar o encaixe.

6. Pintura e acabamentos finais

• Pintura do teto e paredes não revestidas com tinta acrílica lavável
• Acabamentos em tomadas, interruptores e pontos de gás
• Silicone na junção entre bancada e parede (backsplash)
• Instalação de luminárias e fitas de LED
• Limpeza geral

Custos estimados de reforma de cozinha

Estimativas para uma cozinha de 8 a 12 m². Os valores são referências e variam conforme região e especificações.

Importante: A marcenaria costuma representar 30% a 50% do custo total de uma reforma de cozinha. Pesquise pelo menos três orçamentos de marcenarias diferentes antes de fechar. Os valores acima são estimativas - solicite orçamentos reais na sua região.

Cronograma de reforma: como montar

Um cronograma realista evita a principal frustração de qualquer reforma: o prazo estourado. Abaixo, um modelo de cronograma para reforma completa de banheiro, adaptável para cozinhas com pequenas variações.

Observações sobre o cronograma:

• O teste de impermeabilização (72 horas) é um ponto de espera obrigatório que não pode ser encurtado
• A cura do contrapiso exige pelo menos 72 horas antes de receber revestimento
• A cura do piso assentado exige pelo menos 72 horas antes de transitar ou rejuntar
• Para cozinhas, adicione 1 a 2 semanas para marcenaria e instalação de eletrodomésticos
• A disponibilidade de materiais pode impactar o prazo - compre tudo antes de iniciar a obra

Dica: Utilize ferramentas especializadas para gerar seu cronograma de reforma. Na Concretu, a IA cria um cronograma detalhado com todas as etapas, prazos e dependências, personalizado para o seu projeto.

Como contratar pedreiro ou empreiteiro

A qualidade da mão de obra define o resultado final da reforma. Contratar bem é tão importante quanto escolher os materiais certos.

Antes de contratar:

• Peça indicações de amigos, familiares ou vizinhos que reformaram recentemente
• Visite pelo menos 2 obras concluídas pelo profissional
• Solicite orçamento detalhado por escrito, discriminando cada serviço e material
• Pergunte sobre experiência específica com impermeabilização e revestimentos
• Verifique se o profissional tem disponibilidade imediata - agendas lotadas são bom sinal, mas prazos longos demais podem ser um problema

Modelo de contrato simples:

Todo acordo deve ser formalizado por escrito, mesmo que seja um documento simples. Para um modelo completo, consulte nosso guia de contrato de obra e reforma. Inclua:

1. Escopo detalhado - tudo que será feito (e o que não será)
2. Materiais - quem compra o quê (defina claramente)
3. Prazo de execução - data de início e de término
4. Valor total e forma de pagamento - em etapas, vinculado ao avanço da obra
5. Multa por atraso - cláusula que protege contra enrolação
6. Garantia - mínimo de 1 ano para vícios de execução

Importante: Nunca pague mais de 30% do valor adiantado. O ideal é pagar em 3 a 4 parcelas vinculadas à conclusão de etapas: após demolição e hidráulica, após impermeabilização e revestimentos, após louças e acabamentos, e saldo na entrega final aprovada. Na Concretu, você pode gerar um modelo de contrato personalizado para a sua reforma.

Red flags - sinais de alerta:

• Não quer assinar contrato ou dar recibo
• Pede mais de 50% de adiantamento
• Não apresenta orçamento detalhado (só dá "preço fechado" verbal)
• Tem pressa para começar mas não define prazo de término
• Não mostra fotos ou endereços de obras anteriores
• Faz muitas promessas mas poucos compromissos concretos

Checklist de entrega de reforma

Ao final da reforma, antes do pagamento da última parcela, faça uma vistoria completa do ambiente. Use este checklist para não deixar nada passar:

Revestimentos e acabamentos

• Todos os revestimentos estão firmes (bater levemente com os nós dos dedos - som oco indica descolamento)
• Rejuntes uniformes, sem falhas ou buracos
• Recortes em revestimentos estão bem acabados (ao redor de registros, tomadas e ralos)
• Caimento do piso em direção ao ralo está correto (teste com um pouco de água)
• Porcelanatos e cerâmicas sem trincas ou lascas

Instalações hidráulicas

• Todas as torneiras e registros funcionam sem vazamentos
• Vaso sanitário não vaza na base nem na descarga
• Ralo escoa água normalmente, sem acúmulo
• Pressão de água adequada em todos os pontos
• Sifão da pia instalado e sem vazamento

Instalações elétricas

• Todas as tomadas funcionam (teste com um carregador de celular)
• Iluminação funciona corretamente em todos os pontos
• Chuveiro elétrico liga e aquece nas posições corretas
• Disjuntores identificados no quadro elétrico

Box, louças e metais

• Box de vidro está nivelado e a porta abre/fecha suavemente
• Silicone aplicado na base do box e nas junções com a parede
• Espelho fixado com segurança
• Acessórios (porta-toalha, papeleira, saboneteira) firmes na parede

Limpeza e estado geral

• Ambiente limpo, sem resíduos de obra
• Rejuntes limpos e sem manchas de argamassa
• Metais sem riscos ou manchas
• Pintura do teto uniforme, sem marcas ou falhas
• Silicone nas junções entre bancada e parede (cozinha)
• Eletrodomésticos embutidos funcionando (cozinha)
• Portas de armários abrem e fecham corretamente (cozinha)

Dica: Faça a vistoria com calma, de preferência durante o dia para aproveitar a luz natural. Anote todos os itens pendentes e apresente a lista ao profissional antes de liberar o pagamento final. Fotografe cada item para registro.

Fontes e referências

• NBR 9575 - Impermeabilização: seleção e projeto (ABNT)
• NBR 5410 - Instalações elétricas de baixa tensão (ABNT)
• NBR 13818 - Placas cerâmicas para revestimento: especificação e métodos de ensaio (ABNT)
• NBR 13103 - Instalação de aparelhos a gás para uso residencial (ABNT)
• NBR 15575 - Norma de desempenho de edificações (ABNT)
• SINAPI - Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Caixa/IBGE)
• CBIC - Câmara Brasileira da Indústria da Construção

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Reformar banheiro e cozinha não precisa ser sinônimo de estresse. Com planejamento, a sequência correta de etapas, materiais bem escolhidos e um profissional confiável, o resultado pode ser exatamente o que você imaginou - dentro do prazo e do orçamento.

Se você quer começar sua reforma com o pé direito, a Concretu pode ajudar. Descreva o que precisa e receba em minutos um cronograma personalizado, estimativa de custos e lista de materiais - tudo gerado por inteligência artificial especializada em construção civil.