Estudo de Viabilidade com IA
Analise a viabilidade técnica e econômica de empreendimentos imobiliários com IA. VPL, TIR, payback, fluxo de caixa e cenários calculados automaticamente.
Experimente 7 dias grátisDecisões baseadas em números
Antes de investir em um empreendimento, é essencial saber se ele é viável. O estudo de viabilidade analisa custos, receitas e indicadores financeiros para responder a pergunta mais importante: vale a pena investir?
Com a Concretu, você descreve o empreendimento e a IA projeta o fluxo de caixa, calcula indicadores financeiros e gera um estudo completo com análise de cenários — tudo em minutos, com dados atualizados do mercado.
O que o estudo inclui:
- Quadro de áreas e unidades do empreendimento
- Estimativa detalhada de custos (terreno, obra, projetos)
- Projeção de receitas com preços de mercado
- Fluxo de caixa mensal com exposição máxima
- Indicadores: VPL, TIR, payback e margem
- Análise de cenários (otimista, realista, pessimista)
Como funciona
Três passos para analisar a viabilidade com IA.
Descreva o empreendimento
Informe tipo de empreendimento, localização, área do terreno, área construída, número de unidades, padrão de acabamento e custos conhecidos. A IA preenche as lacunas.
A IA calcula a viabilidade
A inteligência artificial projeta custos, receitas, fluxo de caixa e calcula indicadores como VPL, TIR, payback e margem de lucro. Tudo com base em dados de mercado e nos parâmetros informados.
Analise cenários e exporte
Simule cenários alternativos, ajuste variáveis conversando com a IA e exporte o estudo completo para apresentação a investidores, bancos ou sócios.
Indicadores e análises
Tudo o que você precisa para tomar a decisão de investir.
VPL, TIR e Payback
Cálculo automático dos principais indicadores de viabilidade econômica: Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e tempo de recuperação do investimento.
Fluxo de Caixa Projetado
Projeção mensal de entradas e saídas, com exposição máxima de caixa, ponto de equilíbrio e necessidade de capital ao longo do empreendimento.
Análise Custo x Receita
Detalhamento de custos (terreno, construção, projetos, taxas, marketing, administrativo) versus receitas projetadas com base em preços de mercado.
Cenários e Sensibilidade
Simulação de cenários otimista, realista e pessimista com análise de sensibilidade das variáveis que mais impactam o resultado.
Para quem é ideal
Incorporadoras
- Análise rápida de novos empreendimentos
- Comparação de cenários antes de investir
- Estudos para apresentação a bancos
Investidores Imobiliários
- Avaliação de retorno sobre investimento
- Análise de risco com cenários múltiplos
- Indicadores financeiros profissionais
Engenheiros e Arquitetos
- Viabilidade para projetos próprios
- Assessoria a clientes investidores
- Base técnica para decisões de projeto
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas sobre estudo de viabilidade com IA.
Quais indicadores financeiros o estudo de viabilidade inclui?
O estudo inclui VPL (Valor Presente Líquido), TIR (Taxa Interna de Retorno), payback simples e descontado, margem de lucro, exposição máxima de caixa e relação custo-receita. Todos calculados automaticamente pela IA com base nos dados informados.
A IA considera custos de construção atualizados?
Sim. A IA da Concretu tem acesso a índices como SINAPI e CUB para estimar custos de construção. Você também pode informar valores específicos para o seu projeto e a IA os utiliza nos cálculos.
Posso simular diferentes cenários?
Sim. Converse com a IA para gerar cenários otimista, realista e pessimista, alterando variáveis como custo do terreno, preço de venda, taxa de juros, prazo de vendas e custo de construção. Cada cenário recalcula todos os indicadores.
Para quais tipos de empreendimento posso gerar o estudo?
O estudo pode ser gerado para empreendimentos residenciais (casas, edifícios), comerciais (salas, lojas, galpões), mistos (residencial + comercial), loteamentos e incorporações. A IA adapta a estrutura ao tipo de negócio.
O estudo serve para apresentar a investidores?
Sim. O documento é gerado com estrutura profissional, gráficos de fluxo de caixa, quadro de indicadores e análise de sensibilidade — formato adequado para apresentação a investidores, bancos e sócios.
Crie seu primeiro documento com IA
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